Отмостка вокруг дома – надежная защита грунта от влаги. Если не позаботится об ее укладке после возведении здания, фундамент очень быстро разрушится. Однако бетонная или асфальтовая защитная полоса со временем тоже выходит из строя, ее нужно восстанавливать. Ремонт отмостки вокруг дома нужно выполнять качественно и оперативно, иначе проблем с фундаментом не избежать.
Чтобы выполнить работы по ремонту отмостки, следует знать принцип ее устройства и технологии восстановления покрытия с таким расчетом, чтобы оно прослужило как можно дольше. Нет смысла замазывать глубокие трещины цементом, которые через несколько лет придут в негодность. В то же время нерационально полностью менять отмостку из-за множественных повреждений, так как такие работы обходятся недешево. Наши специалисты в Перми помогут найти оптимальный вариант и выполнить ремонт отмостки жилых домов таким образом, чтобы бюджет оказался небольшим, а защита фундамента – надежной и долговечной.
При восстановлении защитного покрытия вокруг здания учитывается множество факторов. В первую очередь следует обратить внимание на то, из чего выполнена отмостка. Это могут быть материалы из:
У каждого материала есть свои особенности, срок службы определяется не только качеством покрытия, но и принципом устройства отмостки. Даже незначительные нарушения могут привести к тому, что появятся трещины и вспучивание, которые придется устранять. Если технология укладки была нарушена, перед ремонтом следует выявить и устранить проблему. Среди наиболее распространенных ошибок – несоблюдение угла наклона при укладке покрытия, некачественный раствор, отсутствие песчаной подсыпки и термо компенсационных швов, неправильный уход за бетоном или цементом после укладки, пока он набирает прочность, отсутствие водостоков. Также отмостка МКД может прийти в негодность из-за прорастания корней деревьев, если не был уложен геотекстиль в начале этапа работ.
После выявления причин, которые привели к разрушению покрытия, следует их устранить, затем определяется объем работ, выбираются технологии восстановления покрытия, материалы, инструменты. Важно учитывать, что отмостка бывает мягкой и жесткой, от ее типа напрямую зависит технология ремонта.
Ремонт отмосток дома может быть частичным либо капитальным. В первом случае заделываются небольшие трещины, которые из-за замерзания влаги могут расширяться, что приведет к разрушению покрытия. При текущем ремонте в МКД устраняются крупные дефекты вроде провалов. Капитальное восстановление предусматривает удаление значительной части разрушенного покрытия и его замену.
Для того чтобы выполнить восстановление отмостки здания мягкой конструкции, понадобятся такие строительные материалы, как песок, щебень, изоляция. В некоторых случаях не обойтись без фрагментарного обновления защитного слоя из геотекстиля и частичной замены плитки. Если речь идет о твердой защите, потребуются арматура, песок, щебень, гидроизоляционные материалы, цемент и специальные герметики. Для работы понадобятся: хорошее знание, опыт работ, специальные инструменты и профессиональное оборудование, которым укомплектованы бригады ремонтников нашей компании.
Условно ремонт отмостки можно разделить на два типа. Первый выполняется в случае, если пострадал лишь верхний слой покрытия (появились трещины). Второй вариант более сложный, так как необходимо работать с подсыпкой и гидроизоляцией (возникли провалы, вспучивание покрытия). Важно также помнить, что ремонтные работы лучше всего выполнять весной или осенью, когда почва не промерзла. В расчет следует брать 30-дневный срок после выполнения работ – это время понадобится на то, чтобы бетон набрал прочность. Если выполнять работы летом, нужно учитывать, что бетонное покрытие из-за жары может пересохнуть и растрескаться, поэтому его нужно периодически увлажнять.
Если речь идет о частичном восстановлении отмостки здания, работать придется с трещинами. Сперва их расширяют и углубляют, очищают от мусора, используя для этих целей специальный инструмент. Края разлома проверяют на прочность, отбивая крошащиеся куски. Щель нужно тщательно очистить от пыли и грязи, хорошенько увлажнить, а затем обработать грунтовкой. После этого щель следует залить специальным раствором, при приготовлении которого использовать добавки для усиления прочности покрытия. Если щель образовалась между покрытием и фундаментом, понадобится герметик, который по верху после застывания затирают раствором цемента.
Провалы в отмостке требуют более серьезного подхода, так как простое восстановление покрытия не решит проблемы. Сперва необходимо выяснить, что привело к образованию ямы, и попытаться устранить причину. Обычно она напрямую связана с нарушением технологии. Если покрытие жесткое, то старый бетон либо асфальт следует демонтировать, а затем после устранения проблемы выполнить подсыпку – добавить песок и щебень с трамбовкой механическим способом, чтобы заполнились пустоты. Только после этого выполняется бетонирование либо укладывается асфальт. Мягкую конструкцию ремонтируют иначе. Сперва аккуратно разбирается плитка, часть которой, возможно, придется заменить, затем выполняется подсыпка песком с уплотнением, после чего плитка укладывается на место. Если был поврежден слой гидроизоляции, на который укладывается подсыпка, необходимо убрать часть песка и устранить проблемный участок, используя гидроизоляцию, а затем восстановить покрытие.
Решение о капитальном ремонте принимается в том случае, если значительная часть покрытия разрушена. Ее придется полностью удалить и уложить по новой. Когда выполняется ремонт отмостки жилых домов, следует учесть факторы, которые привели к разрушению покрытия, и грамотно устранить их.
Капитальный ремонт отмостки многоквартирного дома выполняется по всему периметру здания. Нужно учесть, что покрытие укладывается на арматуру под наклоном, который составляет примерно 5-10 градусов на каждый метр полотна. Так как отмостка МКД редко превышает в ширину 1,5 м, угол наклона будет минимальным. Его придется замерять с помощью специальных инструментов, чтобы выполнить работу качественно и аккуратно. Наклон делается для того, чтобы вода не скапливалась возле фундамента дома, и специалисты нашей компании блестяще справятся с этой задачей.
Ремонт отмостки МКД в Перми, когда снята основная часть покрытия, предусматривает обязательное использование гидроизоляции, которая укладывается на стыке фундамента и земли. Поверх арматуры, под которой создается специальная песчаная подушка, заливается цементная и бетонная смесь. Предварительно устанавливается деревянная опалубка, которая позволяет аккуратно залить бетон. Плитка укладывается на многослойную подушку, которая состоит из щебня гидроизоляции и песка. Чтобы избежать скопления воды, во время капитального ремонта устанавливаются неглубокие бетонные желоба, по которым она будет стекать в грунт. Чтобы бетонная либо асфальтовая защита фундамента зданий не разрушалась по краям, нередко устанавливаются бордюры. Они выполняют, роль не только защиты, но и декоративные функции – отмостка выглядит аккуратно и становится важной частью ландшафтного дизайна.
